Calculez la rentabilité réelle de votre projet immobilier en 30 secondes.
Rendement brut, net, cash-flow mensuel et effort d'épargne.
Renseignez les informations du bien et obtenez instantanément les indicateurs clés
Le rendement annoncé par les agents ne tient pas compte des charges, de la vacance locative et des impôts.
Copropriété, taxe foncière, assurance, travaux... Les charges réelles peuvent représenter 30% des loyers.
Sans simulation, vous risquez un effort d'épargne mensuel non anticipé qui peut mettre en péril votre investissement.
Un bien peut sembler rentable sur le papier mais s'avérer un gouffre financier une fois les vrais chiffres posés.
Des métriques essentielles pour prendre la bonne décision d'investissement
(Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Premier indicateur pour filtrer rapidement les biens. Un bon rendement brut se situe généralement au-dessus de 6-7%.
(Loyer - Charges) / Investissement total × 100
Plus réaliste que le brut car il intègre les charges (copro, taxe foncière, assurance...). Visez minimum 4-5%.
Loyer - Charges - Mensualité crédit
L'argent qui reste (ou manque) chaque mois. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.
Mensualité - Loyer net
Ce que vous devez sortir de votre poche chaque mois si le cash-flow est négatif. À anticiper absolument.
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